Bonus ristrutturazioni 2026 e incentivi fiscali: aggiornamenti, conferme e novità

Bonus Ristrutturazione 2026: detrazione fino al 50% sulla prima casa

Ristrutturare conviene! Ecco come risparmiare fino al 50% della spesa

Anche per il 2026, la Legge di Bilancio conferma gli incentivi fiscali più vantaggiosi per chi vuole ristrutturare e arredare casa, a condizione che gli interventi siano effettuati su immobili residenziali e che vengano rispettate le modalità previste dalla normativa.
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La detrazione fiscale per il 2026 prevede una differenza di % detraibile in base alla proprietà:

Per immobili principali (prima casa)

L’aliquota è del 50% per le spese sostenute nel 2025, nel limite massimo di spesa di 96.000 euro.

Per gli immobili secondari

L’aliquota è del 36% per le spese sostenute nel 2025, nel limite massimo di 96.000 euro.

Nel biennio 2026/2027 sono già previsti nuovi cambiamenti in quanto l’aliquota sarà ridotta con le seguenti modalità:

Per immobili principali (prima casa)

L’aliquota sarà del 30% per le spese sostenute nel 2026 e 2027, con tetto sempre a 96.000 euro.

Per gli immobili secondari

L’aliquota sarà del 30% per le spese sostenute nel 2026 e 2027, con tetto sempre a 96.000 euro.

Dal 2028 il bonus ristrutturazione consisterà in una detrazione stabile del 30% con un tetto di spesa di 48.000 €.


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1.

Modalità

di fruizione

La detrazione è suddivisa in 10 rate annuali di pari importo, che vengono applicate direttamente sulle imposte dovute (Irpef o Ires) del contribuente. Per esempio, se la tua detrazione,del 50% totale è 5.000 euro, potrai detrarre 500 euro all’anno per 10 anni.

2.

Tipologie di

lavori ammessi

I lavori che danno diritto alla detrazione devono riguardare interventi di ristrutturazione edilizia vero e proprio, che possono comprendere:

Lavori di manutenzione straordinaria (ad esempio, rifacimento di impianti o ristrutturazione di parti comuni di edifici)

Demolizioni e ricostruzioni (se si rispettano determinate condizioni)

Ampliamenti e sopraelevazioni

Lavori per eliminare barriere architettoniche

Importante: Lavori di mera manutenzione ordinaria, come piccole riparazioni o lavori di rinnovamento che non alterano la struttura o la funzionalità dell’immobile, non danno diritto a questa detrazione. Questi potrebbero invece rientrare in altri bonus, come il Bonus mobili.

3.

Modalità

di pagamento

Le spese devono essere pagate tramite modalità tracciabili, come bonifici bancari o postali, assegni e carte di credito/debito. È fondamentale che il pagamento venga effettuato tramite queste modalità per poter fruire della detrazione.

4.

Documentazione

necessaria

Per fruire delle detrazioni fiscali, è importante conservare tutta la documentazione che attesti le spese sostenute e la regolarità dei pagamenti. Tra i documenti richiesti ci sono:

Fatture dei lavori effettuati

Dichiarazione di conformità degli impianti (se applicabile)

Bonifici bancari o postali

Permessi o autorizzazioni edilizie

Cosa

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Francesca Del Genio

Architetto Interno

Architetto, tecnico e designer. Coltivo una profonda passione per i dettagli: dalla scelta dei materiali ai colori, fino alla ricerca costante di un risultato finale che non lasci nulla al caso, dove ogni elemento ha una sua ragion d’essere. Attenta alla valorizzazione degli spazi, progetto ambienti pensati per migliorare la qualità della vita di chi li vive.

Jessica Di Mare

Architetto Interno

Architetto specializzato in progettazione architettonica, con un approccio orientato all’essenzialità delle forme, alla matericità e all’equilibrio tra funzione e bellezza. Dopo la laurea presso l’Università Federico II di Napoli, ha completato la sua formazione con una specializzazione in progettazione architettonica al Politecnico di Milano.
Ha maturato la sua esperienza professionale a Milano, collaborando con studi di architettura focalizzati su residenze private, interior design e restaurant design. I suoi progetti si caratterizzano per l’uso di materiali naturali, linee essenziali e una costante ricerca di equilibrio tra spazio, luce e funzione.
La sua esperienza all’interno dell’azienda di famiglia, specializzata nella lavorazione del marmo, le ha consentito di approfondire in modo concreto il tema del complemento d’arredo. Questa formazione artigianale ha affinato la sua attenzione ai dettagli e alla qualità esecutiva, rafforzando un approccio progettuale che va dalla scala della residenza fino al singolo oggetto decorativo.

Simona De Lucia

Architetto Interno

Architetto progettista specializzato nella progettazione di interni. Credo che ogni progetto nasca dall’ascolto: capire chi sei e cosa desideri è il primo passo per creare spazi che ti rappresentino. Amo ascoltare, interpretare e dare forma: così ogni progetto diventa la storia di chi lo abita, un equilibrio tra funzionalità, emozione e carattere.

Daniela De Martino

Architetto Interno

Architetto e Interior Designer dal 2005, anno in cui ha conseguito la laurea presso l’Università di Napoli Federico II. Ha progettato per lo più interiors e residenze in Campania. Coniuga la vena creativa allo stile contemporaneo dalle linee pulite per raggiungere un’eleganza senza tempo, realizzando ambienti dalle atmosfere calde ed accoglienti rispondendo alle esigenze della committenza.

Alfredo Sannino

Senior Architect & Direttore Generale

Sono Architetto Senior e Direttore Generale di Ristrutturazioni su Misura. All’interno dell’azienda mi occupo della progettazione architettonica, della supervisione tecnica dei progetti e della direzione delle principali attività operative e strategiche.
Gestisco le fasi di rilievo, sviluppo progettuale, definizione delle soluzioni distributive ed estetiche, scelta dei materiali e verifica della conformità normativa, garantendo coerenza progettuale e precisione tecnica lungo tutto il processo.
Svolgo la direzione dei lavori coordinando imprese, fornitori e professionisti coinvolti, monitorando l’avanzamento del cantiere e assicurando che ogni intervento sia realizzato secondo il progetto approvato e gli standard dell’azienda.
In qualità di Direttore Generale supervisiono l’organizzazione interna, ottimizzo i flussi operativi, coordino i reparti tecnici e amministrativi e supporto le decisioni strategiche orientate alla crescita aziendale e all’efficienza dei processi.
Il mio ruolo consiste nel garantire qualità progettuale, solidità tecnica e una gestione operativa chiara e strutturata, accompagnando ogni progetto dalla fase ideativa alla consegna finale. Il mio ruolo consiste nell’assicurare coerenza progettuale, precisione tecnica e continuità operativa, accompagnando ogni progetto dalla fase ideativa alla sua piena realizzazione.

Raffaella Maiello

Senior Architect & Direttore Commerciale

Sono Architetto Senior e Direttore Commerciale dell’Area Tecnica di Ristrutturazioni su Misura. All’interno dell’azienda mi occupo della progettazione architettonica, della gestione operativa dei progetti e del coordinamento delle attività interne del team tecnico.
Sviluppo i layout distributivi, definisco le soluzioni estetiche e funzionali e curo la scelta dei materiali, assicurando che ogni progetto rispetti gli standard progettuali dell’azienda e le esigenze specifiche dei clienti.
In qualità di Direttore Commerciale dell’Area Tecnica, gestisco la consulenza ai nuovi clienti, la definizione delle proposte tecniche ed economiche e il coordinamento tra progettazione e attività commerciali, garantendo coerenza tra offerta, progetto e realizzazione.
Seguo inoltre la pianificazione delle fasi di lavoro, la gestione delle pratiche edilizie e la comunicazione tecnica con fornitori, imprese e professionisti coinvolti.
Il mio ruolo consiste nel garantire precisione progettuale, coerenza tecnica e un flusso operativo chiaro, contribuendo alla realizzazione di interventi funzionali, coordinati e pienamente rispondenti al progetto approvato.